Nắm rõ tiến độ thanh toán Central Riverside và cơ chế vay vốn là bước quan trọng giúp nhà đầu tư chủ động dòng tiền trước khi xuống tiền. Central Riverside — khu đô thị ven Sông Mã do Taseco Land phát triển — áp dụng chính sách 06/2026 với hai phương án thanh toán linh hoạt cùng gói vay hỗ trợ 70% giá trị, lãi suất 0% trong 18 tháng. Bài viết trình bày đầy đủ lịch thanh toán theo từng đợt và một ví dụ minh họa dòng tiền để bạn dễ hình dung.
Tóm tắt cơ chế tài chính 06/2026
- Hai phương án: theo tiến độ (chiết khấu 2%) hoặc thanh toán sớm (chiết khấu 7%).
- Gói vay: tới 70% giá trị HĐMB, lãi 0% trong 18 tháng, ân hạn gốc 18 tháng, vay tới 30 năm.
- Đặt cọc: biệt thự 200 triệu; liền kề 100–200 triệu.
- Bàn giao: kèm Giấy chứng nhận (sổ) theo Hợp đồng mua bán nhà ở.
Hai phương án thanh toán: theo tiến độ hay thanh toán sớm?
Central Riverside cho phép khách hàng chọn một trong hai hướng. Phương án theo tiến độ chia nhỏ khoản thanh toán thành nhiều đợt theo thời gian, áp dụng chiết khấu 2% — phù hợp với người muốn giãn dòng tiền. Phương án thanh toán sớm dồn phần lớn giá trị trong thời gian ngắn, đổi lại chiết khấu cao hơn ở mức 7% — phù hợp với khách có sẵn vốn và muốn tối ưu chi phí mua. Việc chọn phương án nào nên căn cứ vào năng lực tài chính thực tế và kế hoạch sử dụng vốn của bạn.
Lịch thanh toán Biệt thự (theo tiến độ, 9 đợt)
Dòng biệt thự ven sông áp dụng lịch thanh toán trải dài, đặt cọc 200 triệu rồi chia thành 9 đợt như sau:
| Đợt | Tỷ lệ | Thời hạn |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 200 triệu | Khi đăng ký giữ chỗ |
| Đợt 1 | 10% | Ký HĐMB trong ≤ 7 ngày |
| Đợt 2 | 10% | 09/2026 |
| Đợt 3 | 10% | 12/2026 |
| Đợt 4 | 10% | 03/2027 |
| Đợt 5 | 10% | 05/2027 |
| Đợt 6 | 10% | 07/2027 |
| Đợt 7 | 10% | 09/2027 |
| Đợt 8 | 25% | 11/2027 (thông báo bàn giao) |
| Đợt 9 | 5% | Khi có Giấy chứng nhận (GCN) |
Phương án thanh toán sớm cho biệt thự: 30% khi ký HĐMB + 65% trong 90 ngày + 5% khi có GCN, hưởng chiết khấu 7%.
Lịch thanh toán Liền kề (theo tiến độ, 6 đợt)
Dòng liền kề có lịch thanh toán ngắn hơn, đặt cọc 100–200 triệu rồi chia thành 6 đợt:
| Đợt | Tỷ lệ | Thời hạn |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 100–200 triệu | Khi đăng ký giữ chỗ |
| Đợt 1 | 10% | Ký HĐMB |
| Đợt 2 | 20% | 07/2026 |
| Đợt 3 | 20% | 09/2026 |
| Đợt 4 | 20% | 10/2026 |
| Đợt 5 | 25% | 12/2026 (thông báo bàn giao) |
| Đợt 6 | 5% | Khi có Giấy chứng nhận (GCN) |
Phương án thanh toán sớm cho liền kề: 30% + 65% trong 20 ngày + 5% khi có GCN, hưởng chiết khấu 7%.
Nhận lịch thanh toán chi tiết cho căn bạn chọn
Mỗi mã căn có giá trị khác nhau nên số tiền mỗi đợt cũng khác. Để lại thông tin để nhận bảng tính dòng tiền riêng theo ngân sách của bạn.
Nhận tư vấn ngay Hoặc gọi hotline: —Gói vay 70% – lãi 0% trong 18 tháng hoạt động thế nào?
Theo chính sách 06/2026, nhà đầu tư có thể vay tới 70% giá trị Hợp đồng mua bán. Trong 18 tháng đầu, ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc — nghĩa là giai đoạn này bạn chưa phải trả lãi lẫn gốc cho phần vay. Thời hạn vay tối đa lên tới 30 năm. Cơ chế này giúp giảm mạnh áp lực dòng tiền ban đầu, đặc biệt hữu ích khi bạn dùng phương án thanh toán theo tiến độ. Tuy nhiên, sau 18 tháng ưu đãi, lãi suất sẽ chuyển sang thả nổi theo quy định ngân hàng — đây là điểm cần tính toán trước.
Ví dụ minh họa dòng tiền
(Ví dụ minh họa, không phải cam kết tài chính — số liệu làm tròn để dễ theo dõi.) Giả sử bạn mua một căn liền kề mã LK-13.24 có giá 6,487 tỷ (gồm VAT), chọn phương án vay tối đa:
- Vốn tự có ~30%: khoảng 1,95 tỷ (tương ứng phần không vay).
- Vay 70%: khoảng 4,55 tỷ từ ngân hàng.
- 18 tháng đầu: lãi suất 0% và ân hạn gốc, nên phần vay 4,55 tỷ tạm thời chưa phát sinh chi phí lãi/gốc — bạn chủ yếu thu xếp dòng tiền cho phần vốn tự có theo tiến độ các đợt.
- Sau 18 tháng: bắt đầu trả gốc + lãi thả nổi cho dư nợ còn lại. Đây là thời điểm cần chuẩn bị nguồn trả nợ ổn định (thu nhập, dòng tiền cho thuê, hoặc kế hoạch bán lại).
Nếu chọn thanh toán sớm cùng căn trên, bạn được chiết khấu 7% — tương đương tiết kiệm khoảng 454 triệu trên giá 6,487 tỷ (ví dụ minh họa), đổi lại cần thu xếp 95% giá trị trong thời gian ngắn. Hai hướng này phục vụ hai khẩu vị vốn khác nhau; không có lựa chọn "đúng" cho tất cả mọi người.
Lưu ý khi dùng đòn bẩy
Đòn bẩy tài chính là công cụ hữu ích nhưng cần kỷ luật:
- Dự phòng cho giai đoạn hết ưu đãi: tính trước số tiền phải trả mỗi tháng khi lãi suất thả nổi, đừng chỉ nhìn vào 18 tháng 0% lãi.
- Không vay sát trần năng lực: nên giữ một khoản dự phòng để phòng biến động thu nhập hoặc thị trường.
- Đối chiếu giá từng căn: số tiền mỗi đợt phụ thuộc giá căn — xem bảng giá Central Riverside để tính chính xác.
- Đọc kỹ chính sách: các điều kiện chiết khấu, quà tặng và ưu đãi nhận nhà sớm được nêu trong bài Chính sách bán hàng Central Riverside 2026.
Để cân nhắc dự án có phù hợp với mục tiêu của mình hay không, bạn có thể đọc thêm Có nên mua Central Riverside Thanh Hóa. Mỗi mã căn có giá trị và lịch thanh toán riêng, vì vậy cách tốt nhất là nhận bảng tính dòng tiền cụ thể: hãy để lại thông tin bên dưới, chuyên viên dự án sẽ dựng phương án thanh toán và vay vốn phù hợp ngân sách của bạn. Bạn cũng có thể xem nhanh chính sách bán hàng trên trang chủ.